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(原文发表于本人和讯网专栏）
《李嘉诚为何继续看涨内地房地产?》一文发表后立即引起了强烈的反响。李超人常常出一些不合常理的大棋，让人不知所以然，事后又大发其财。当所有人都看空中国地产的时候，李超人却看多。难道李超人的眼睛不是和我们一样的肉眼。关于这点，李超人自己诠释的最好：“每一次新的商機的到來，都會造就一批富翁，每一批富翁的造就就是：
當別人不明白的時候，他明白他在做什麼；
當別人不理解的時候，他理解他在做什麼。
當別人明白了，他富有了；
當別人理解了，他成功了。”
有的人看挣钱的机会是以几个月最多是两三年为单位来看的，李超人是以十年为一单位来看的。眼前亏钱的买卖日后说不定可大赚其钱，这也就是李超人在地产方面酷爱抄底和超长期开发的原因（有的项目从拿地到建成拖了近二十年）。
有位香港读者说我这话说的没意思，因为“我拿什么东西放个十年都会涨价的，机会成本呢？”
这里我要纠正一下，并不是“拿什么东西放个十年都会涨价的”，比如如果你在阿里巴巴香港IPO的时候买了芝麻开门的发财梦，那么你到现在还被套牢着，而且似乎永远也看不到解套的时候。
但是地产和黄金作为对冲“货币超发，信用扩张，债务扩张似GDP增长”的长线投资产品，其表现都是鹤立鸡群的，有兴趣的朋友可以翻阅美联储M2扩张数据与同期的金价数据及地产价格数据。
但这些都不是重点，重点是李超人将他在北京集零售、办公、酒店和住宅楼宇于一体的东方广场打包成汇贤房地产投资信托基金(Hui Xian Real Estate Investment Trust，简称汇贤REIT)、并通过将其上市募得资金16亿美元时，这神乎其神的财技 叫做地产证券化。
地产证券化威力无穷。打个形象的比喻： 李超人这招叫一鸭多吃。
先做一个北京烤鸭。
再做绝味鸭脖。
再做一盘鸭杂碎。
还有炒鸭唇，鸭肝之类也可以做成好菜卖。
最最后还可以做个鸭架汤。
李超人把旗下地产打包来卖就属于这种做法。以后还可以对这些打成包的证券再做资产支持证券(ABS), 抵押支持债券 (MBS)等等眼花缭乱的金融衍生物。 卖北京烤鸭挣钱，卖烤鸭证券化和金融衍生物也可以挣大钱。所以一鸭多吃可以化机会成本的干戈为高利润的玉帛。
不信你看：
这是法式大菜Foie Gras，也就是把鸭肝鹅肝折腾成这样，弄得好的Foie Gras往往比吃一只北京烤鸭还贵。
李超人的汇贤REIT就是这样一道赏心悦目的Foie Gras，然后Foie Gras吸引来的金主又可以用到李超人丰富多彩的投资组合中：房地產、能源業、網絡業、電信業、甚至是媒體，而且还有Facebook。
希望大家在品味Foie Gras高贵的法式大餐鬼斧神工神乎其神的厨技的时候也能品味出李超人 神乎其神的财技和地产证券化的伟大钱途。
话题：
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